龙湖别墅哪个好?
作为龙湖的忠实粉丝,这几年陆续买了他们很多项目,也有一直在持有的,还有刚入市的,对龙湖还是了解一些。先给结论:对于别墅产品,龙湖在2016年之前做得比较好,之后开始走下坡路了。 原因也不复杂,一方面是因为地价越来越高,而公司现金流又非常充沛,导致他们的拿地心态发生了变化;另一方面可能也是受同行影响,想做一些创新,但没有掌握好度,反而毁了一部分产品。
具体可以看我之前的回答: 为什么说龙湖的“原著系”产品和“香醍系”产品一个天上、一个地下? 首先说“原著系”,这个系类目前包括4个产品:昆明原麓、重庆原山、厦门原著和西安原著。其中西安原著还没入市,所以没有接触到。其他几个项目的感受如下:
①景观做得很漂亮,特别是重庆原山交错的溪谷景观,夏天的时候应该很凉爽,适合户外聚会;
②户型设计合理,赠送面积大,得房率高(因为有一部分是叠院,上层直接挑空,下面几层全挑高,空间感十足);
③装修标准较高,自带新风系统(部分房源带有地暖),中央空调之类的就不用说了,连马桶都是TOTO的,这一点深得我心;
④人车分流,每个地块的车行出入口都有设置,保证安全的同时也避免了噪音干扰;
⑤院子有提供烧烤架等,可以给到业主免费使用,不过由于疫情的关系,去年去的时候都关着门,没有进去。
当然这些“原著系”产品的缺点也是很明显的:
①价格贵啊!现在这几年的地皮价都涨起来了,同样建个洋房,人家绿城买个地钱可能就比你龙湖多,那最后成本肯定就增加不少,这些钱最后可都得业主来承担;
②交房时间都太久了!最少都要等两三年吧,而且这还是毛坯哦~听说交完房要自己花近百万装修!(吐血ing...)
③容积率太高,低于1.5的都很少,大部分都在1.8-2.2之间。虽然容积率低不代表住宅质量就好,但肯定是会影响居住体验的,尤其是别墅这种产品。
然后来说“香醍系”,这个系的产物比较多,除了之前的蓝调国际、时代之城等老项目外,最近的就是位于亦庄的金域世家。这个项目也是槽点满满,首先在绿化上做文章,把小区里一条小河流改道,然后种上树,美其名曰“森林湿地”,其实里面臭烘烘的。。。
另外户型做的也是稀烂,得房率低不说,有些房间还正对着厕所。。。
以上就是我的个人看法,楼主可以参考一下~