临安别墅限购吗？
临安区是杭州的郊区，不是主城区。但是它的某些楼盘却非常火爆。特别是中天郡宸府，今年1月份一次就卖了700多套！ 这个项目之所以这么火，一方面是因为它的毛坯均价只有2.3万/平方米；另一方面就是它离杭州市区很近，坐地铁到西湖只要8站，到武林广场也只需要40分钟。
虽然离市区近，但临安毕竟是个郊区，所以房价比不了市区那些老破小。 比如同样是在拱墅区的信达中心，距离武林广场仅仅2公里，但二手房价格却高达5万元/平方米。
同样是刚交付不久的新盘，滨江区的翡翠江南，距离西湖也只有6站地铁，但二手房价格也要4.8万元/平方米左右。 所以，在市中心买房还是去远一点的郊区和新区，对于很多人来说，是一个难以抉择的问题。 如果是你，你会怎么选呢？ 我自己是偏向于买新房的。因为新房的价格一般比较稳定，不会出现大幅度上涨的情况，而新城的规划都是政府定的，一般不会太糟糕。 另外，新房还可以选地段、学区，这对以后的生活有很大的影响。 现在很多新房都会配上学区，比如融信大发弘阳沁澜，就自带公办小学。
如果以后小孩读书要考虑学区的话，买这个盘就不用担心了。 但是，如果是纯投资客的话，那就另当别论了。 因为新城的发展需要一个过程，这个过程可能很长，甚至是没有回报的。 像江干区的彭埠板块，规划非常好，有地铁站、高铁站，还有城东新城。但现在已经建设了好几年，依然是比较荒凉的。
当然，每个区域都有自己的发展规划，有些区域规划很好，但发展却很慢，这也是很常见的。 但不管如何，选择在自己能力范围内能买的最好的房子永远是正确的。 如果你是刚需自住，又刚好预算充足的话，建议买市区的老破小。因为市区的教育资源是郊区无法比的。虽然环境差一点，但生活便利，孩子上学也不用愁。
如果资金预算不够，又想留在杭州发展，那可以考虑临安等地的新房。 首先，这些区域的房价要比市区便宜不少。而且交通也比较方便，乘地铁去西湖也就几站路，未来高铁通了，去南京上海也都很方便。最重要的是，这里的户型一般比市中心的要大。
毕竟市中心那是寸土寸金的地方，新房基本都是小户型为主。 不过，买临安的新房也有一个缺点，那就是要等两年才能交付，并且这两年是不能交易的。这意味着你至少要持有4年以上才能出售。