叠加别墅和叠拼别墅的区别？
从字面上来理解，“叠”是层次之意；而“加”则有增加、附加之意。所以合起来的意思是，在原来建筑的基础上，通过增减建筑体量的方式来改善居住空间环境。 然而现实中，叠加别墅与叠拼别墅还是有区别的。 首先，这两种户型都是多层住宅，一般是指四层或四层以上，且总高不超过13层。
其次，无论是叠加还是叠拼，一般都是指一栋房屋内有上下两层或两层以上的房间。并且，这些房间都有独立的卫生间及厨房，并可以通过楼梯互相连接。 在户型结构上，二者几乎没有差别。 那么区别在哪里呢？一般来说有下面三点：
1）前庭后院。大多数的叠加别墅，都会有独门独户的空间以及前后庭院。而某些叠拼别墅由于受到地块面积的限制，可能无法做到前庭后院的效果。 因此在有无庭院这一点上，叠加别墅就比叠拼别墅更加优越了。
2）采光通风。众所周知，四层的住宅一般是不具备穿堂风的，也就是说一层的房间一般都比较暗。叠加别墅的地下室一般不会太深，而且大多带有采光井或窗户，能够保证足够的采光。 而叠拼别墅则没有这种先天优势。如果是下跃式户型，采光问题倒不是特别明显。可是一般叠拼别墅都是上跃式的，一层的房间采光就会受到影响。
3）得房率。因为叠加别墅一般是三层结构，一栋楼里只有两三层是住宅，所以一户业主分得多一层的空间，相应的得房率也就提高了。以三室两厅一厨两卫为例，常规户型的得房率一般为80%，而叠加别墅可达90%甚至更高。 得房率的提高，也就意味着同样建筑面积下，叠拼别墅的房间会更少，总价会更低一些。
不过，除了以上三点之外，叠加别墅与叠拼别墅在其他方面基本上没啥区别了。比如：
①容积率相同，都在1.5左右。
②建筑密度相近，基本都是多层，楼间距比较大，小区的环境会比较好。
③用水用电均采用民用标准，物业费相差也不多。
④无论是叠加别墅还是叠拼别墅，都是全现房销售，即买即入住。
⑤都可以自由买卖、贷款、过户等。