别墅房产权证标明是别墅吗？
1、“建筑类型”一栏中，有的项目会标注“别墅”，有的则不标注，这是正常的； 2、在规划报建时，一般需要提供土地证和房屋总面积（实际面积+露台面积），当地规划部门根据面积、层高等因素决定是否批准建设，在建成之后，是可以看到原来的报建资料，可以看到建筑类型的； 3、如果产权证上注明了建筑类型为别墅，自然是很好的，可以证明这是别墅。如果没有说明，也可以凭借其他证据认定其性质，比如根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请登记的不动产位于城市市区范围内且建筑层高超过3米或总建筑面积大于300平方米，应办理建筑物区分所有权首次登记。所以，只要房子够大（一般低于300平米的房子属于小多层住宅而不是别墅），就可以认定为别墅。当然，最好的还是权证上的记载。
另外，对于联排/双拼/叠拼这些概念的表述，由于没有明确法律依据，各地做法也不尽相同，这些建筑究竟是不是别墅，是否影响你权利的行使，最好还是要看具体案件的具体情况来分析。 关于别墅，还有几个常见的错误观点，在此一并指出：
1、别墅就是独门独户独院，有院子和围墙。实际上，别墅是有别于普通住房的一种高档消费性房地产，其内涵可以这样诠释：别墅是具有花园或生态景观等户外空间的居住场所。带庭院的低层住宅或者带花园的多层住宅都可以叫做别墅。
2、别墅一定是低密度住宅。的确，低密度的住宅往往能带来更宽阔的户外活动空间，但别墅并不等同于低密度住宅。我国现行的城市规划规范中并没有关于密度（人口/地块面积）的强制性条文，所以，从法律意义上讲，并不是低密的用地就一定是别墅。
以上是对您问题的解答，希望对您有所帮助！