一套别墅还是一栋别墅？
如果单从词意上理解，“套”是指用于居住的一栋房子里的几个房间，而“栋”指一栋楼里的所有房间或一套房子，所以通常说“一栋别墅”。 不过现在在房屋销售中，“栋”大多指一整栋（幢）独立的房子，而“套”则指一栋楼里的一套或者几套。所以，用“套”来形容联排或者排屋是很适合的，它强调的是房间的数量；而用“栋”来描述独栋别墅就比较合适了，它强调的是独立的房屋。 所以，对于叠拼、联排和排屋来说，用“栋”或者“套”都可以，区别不是很明显——这些物业本身也的确没有严格的使用界限划分。但对于独栋别墅而言，由于它往往有一整栋楼作支撑，所以用“栋”就更加适合了。
至于题主提到的“是一栋带庭院的独栋别墅”和“是三栋连体别墅”，其实可以这样表述：一栋带有庭院的独栋建筑和一个由三栋相连通的建筑形成的一个小区。前者强调这栋建筑和周围环境的关系，后者强调三个建筑之间的物理联系。 “一栋别墅”“一套住宅”和“一套别墅”之间有何区别？
“一栋别墅”可以理解为单独的一栋房子，与周边其他建筑物无关。这个“栋”字强调的是这一栋房子作为单体存在的意义。 “一套住宅”表示该建筑有两间或两间以上的房间供人们居住使用。这里的“套”字不强调数量多少，而只表明房屋的基本意义。 一栋房子的用途可以是居住，也可以做其他用途；一套房子则只能用来居住，不能做其它用途。“一套别墅”就是供人们居住使用的独立园林景观式住宅。这样的别墅一般会有前院(或庭院)，有室内外的空间分隔，有亲水的特色。 而“一栋别墅”则可以是没有前院的、多层的甚至高层住宅，也可以是带有车库等的复式结构，还可以是具有丰富空间的底层，等等。这种种差异是因为各地土地成本不同、开发项目定位不同以及所处地理位置的不同而产生的，没有什么实际意义上的区别。在表达上没有严格界定。