别墅怎么讲价？
看了很多答案，虽然都是销售干货，但是我总觉得缺了些什么，于是决定抛砖引玉，说一说我的看法，不足之处，欢迎大家指正！ 关于砍价这个问题啊，其实应该这样看：在交易的过程中有两个人很重要，一个是客户，一个就是销售者（房地产中的销售指的是房产经纪人）。那么在这过程中，客户想的是用更少的钱买到更喜欢的房子，而经纪人的想法则是少赚甚至不赚钱去促成交易。所以在这里就产生了两种人，一种是以买为主，尽信人为上；一种是卖为主，尽信己为上。以买为主的经纪人一般会为客户着想，挖掘客户需求，提供合适房源；然后协助签订合同等手续，完成交易。但这样的经纪人往往很难成交，因为卖方市场下，客户选择空间很大，你不适合我，我不嫌弃你，那我们就做不了朋友了。因此以买为主的经纪人要学的东西有很多，如何与卖家沟通，如何打心理战等等。。。。 而另一种就以卖为主的经纪人，他们大部分时间会围绕在卖家周围，探询需求，匹配房源，带客看房，签订合同等等。因为他们主要收入来源是提成或者佣钱，所以从他们的立场来说，多卖一套房就多一单收入，少卖一套房就少一单收入。但是对于买方来说，他们可不管你挣多少钱，你只要没帮我买到合适的房子，你就是坏蛋一枚。所以在这种思维下，很容易出现故意欺骗客户，隐瞒真实情况，把劣质房源推销给客户的情况。
当然我们作为一名购房者，我们要学会辨别中介的真伪。首先可以看其是否具备营业执照，其次可以查看其是否有房地产中介资格认证书。没有这些认证证书的，一律都按黑中介处理。 说完中介问题，再说回砍价这个问题。其实房屋买卖当中，真正能砍到的价钱本来就不多，很多所谓的砍价都只是讨还差价而已。如果这个差价真的这么大，那么早就曝光出来了，至于那些砍几万块，几千块的，只能说您运气真好。
如果真的要想砍到实价，要么您是开发商或包工头，拥有更多资源；要么您就等着中介给您来电，问您是不是愿意出资装修，加您名等等。。。。。反正方法有很多种，就看各位有没有耐心去了解。 我还是那句话，如果你不懂，你就看看身边的人是怎么处理的，你可以借鉴；如果你连身边人处理这些问题的方式都不了解，那你就学学别人是怎么处理的。方法总比问题多，祝你早日买到合适的房子！