独栋别墅和叠拼别墅区别？
谢邀，先说我的结论，同等预算情况下，选独立别墅而不是叠拼别墅。 为什么呢？ 独立别墅和叠拼别墅从容积率来看同属于低密度产品，但从舒适性角度来看却迥然不同。 先看看独立别墅 这幢房子共两层，加上地下一层，每层都有大面积采光天井（或中空客厅），保证了别墅内部的采光与通风。另外，一二楼均有庭院，让别墅内部与外部空间有了很好区分。
再来看看叠拼别墅 这幢住宅跟独立别墅相比虽然同为两层楼房，但一层为三室两厅两卫，二层为两室一厅一卫，整个户型通过错层设计实现了上下分层，通过户内楼梯实现交通功能，虽然也有天井，但面积较小，采光作用并不明显，而且上下层没有明确分区，户内动静分区不够合理。从环境舒适度来讲显然独立别墅更好一些！
我们再来看看两者在建筑成本、总价方面有没有差异？ 在南京市场上，独立别墅的用地面积通常为120平方米左右，而叠拼别墅的用地一般为80～90平方米。 同样的土地价格，建造相同建筑面积的建筑物，独立别墅所需的造价总体比叠拼别墅要高些，因为独立别墅的层数多为两层，结构上要比叠拼别墅更加复杂一些。当然，如果是同一开发商开发的楼盘同时出现两种户型的话，有可能因工期、建筑材料等因素导致独立别墅的造价反而低于叠拼别墅。 最后我们来看价格，同样是300万元预算，买别墅是选600万元的独栋还是300万的叠拼？ 根据数据显示，一般市面上市的别墅都是独栋，相对来说，其绿化率为35%，容积率仅0.5； 而叠拼别墅的绿化率为45%，容积率高达1.5。 从舒适度来讲肯定选择独栋别墅。 但如果预算同样为300万，而你想买市区地段的话，由于城市资源总是处于紧缺状态，而你又不想生活在一个高层小区里，那么建议你选叠拼别墅，毕竟市区的别墅用地非常稀少，而能买到这样一栋别墅，也是难得的机会。