别墅可以做什么生意？
我做过别墅销售，来答一波。 当时我们项目是独栋和联排两种产品，定位是偏高端人群，所以客户群体比较固定，主要是周边企业和中产的改善型需求为主。
根据我们的成交客户的分析，做别墅的客户群有几个特点：
1、有充足的资金实力；
2、购买力相对比较集中，一般一套别墅总价就是几百万上千万，购买过程相对简单快速；
3、对别墅产品和配套要求较高；
4、客户对地段要求不高，主要看楼盘整体品质和价格区间；
5、客户圈层相对固定，多为公司企业主或中高层管理者，也有部分是自由职业者或者退休人士。
6、客户来源主要有广告、网络、中介推荐以及老业主转介绍。 基于这些特征的分析，我们在做项目时，在户型设计和样板房装修上多下工夫，同时加强营销渠道建设，加大中介公司和广告投入力度，最终达到快速成交的目的。
下面简单讲讲项目策划方面的事情。 我们项目所在地原先是比较荒凉，靠近高架，交通不太方便，旁边也没什么配套。好在政府规划了高铁新城，打算把这里打造成一个集商业办公住宅一体化的新城。因此我们项目正好处于政府规划的高铁中心商务区，也是整个新城的核心位置。
为了契合城市发展规划，我们做了几个项目的组团，由北向南依次排列，形成“众星捧月”的景观效果，同时配合市政建设，引入一条河，使整个地块更加灵动。 在产品设计方面，我们充分考虑到中高端客户对于私密性和别墅体验感的追求，特意将相邻几幢之间保留一定距离，做到每一个单元都拥有较好的私密性。并在户型设计上做到动静分离、功能分区明确。
因为客户对空间感受较为看重，我们对所有户型的设计尽可能做到大面宽、短进深，让光线能最大限度地照射到室内每个角落。 在小区内部，我们打造了双拼别墅区和叠加别墅区，分别满足不同客户需求，同时配备超大绿化面积，打造园区自然风景。并精心营造别墅区入口形象，给客户营造尊贵感和仪式感。
样板房我们选择了极简风格，力求体现出空间感，用材力求精致，给顾客以舒适的体验感。为了让客户有更真实地体验，我们还搭建了一比一实景样板间，让客户可以身临其境的感受未来家的感觉。