宁波别墅哪里最便宜？
作为在宁波本地摸爬滚打多年的房地产中介，我这里有些信息可能对你有用： 1、根据区域特点来看价格 宁波分为老宁波和新宁波人，老宁波人的概念里并没有杭州湾跨海大桥的概念，因此老宁波的区主要包括海曙、江东、江北和镇海；新宁波人的区域包括鄞州、北仑和大榭。 那么根据不同区域的供求关系来定价格，是基本准确的。
2、根据土地用途来看价格 众所周知，商业用地成本最高，因为商业用地必须一次性拿出资金量巨大的资金用于拆迁补偿，同时还要承担高额的税费。所以无论是新建还是二手的商业地产，都是贵到出奇的价格。 相比而言，住宅用地的成本就友好很多了，因此住宅均价也相对合适。
3、根据项目属性来看价格 最后一个影响房价的重要因素就是项目的属性了，比如这个楼盘是小高层还是洋房，是一梯两户还是一梯多户，容积率是多少等等。这些因素会直接影响居住舒适度，而居住舒适度又是直接影响房价的关键因素之一。比如我在图片中放的这个项目，容积率只有1.7，加上又是洋房和小高层，这样的产品设计直接成就了它高端社区的定位，也使得这个项目单价可以卖得很贵。
4、根据项目周边来看价格 最后一点要考虑的因素就是项目周边了，毕竟买房是一件大事，买对了增值保值，买错了可能就是巨大的贬值。所以在买房的过程中，多留个心眼，多看看项目周边的配套，尤其是学区和地铁，这两个因素对于房价的影响可谓是举足轻重。