别墅的平方怎么算出？
1、地上一层（包括地下室）建筑面积+地上二层建筑面积+地上三层建筑面积=总建筑面积，每层建筑面积=总平面面积/（层高+楼面垫层厚度）； 2、别墅一般是指独立式住宅，也就是有围墙围起来的房子，所以土地面积计算的时候应该把墙围起来的面积全部计算在内； 如果别墅是连排的，比如和邻居家挨着的别墅，左右各有一个侧门可以通行的，那么这些连通部分的土地面积应该只算一半，因为只有一半具有实际的使用功能（可进入），另外一半由于没有围墙，且不能完全封闭，属于公共的区域，应该计算在公摊里。
3、如果别墅是一体式设计，也就是一层房间都是敞开式的，没有隔墙隔开，这种别墅的土地面积应该按外墙的外围面积计算。 当然，现在有很多别墅的设计风格是中式或者地中海式等，往往会有露天的庭院，对于这些庭院的面积也应该计入总面积之内。 以上只是对别墅占地面积计算做的一般性介绍。每个地区在具体执行的过程中可能会根据当地的情况做一些调整，所以最好还是向当地的房产管理部门咨询清楚为好。