杭州半山有哪些别墅？
目前， 浙江杭州半山地区主要分布着40多套合院别墅、200多幢多层公寓以及少量高层公寓，以450-800平方米为主的合院别墅是这里的主要产品。 在售的合院别墅项目有4个，分别是九龙仓·御龙天下、新湖·明珠城、绿城·兰园以及信达·东滩庄园，这些项目的容积率都不高，在1.0-1.3左右。
从价格来看，九龙仓·御龙天下的价格最高，每套总价都在2000万元左右； 新湖·明珠城的洋房均价最低，为16000元/平方米，不过该项目也有面积超过1000平方米的别墅，总价超过亿元。
除上述4个项目以外，其他绝大多数楼盘均已售罄或只剩少量尾房，其中不乏华丰·泰禾·杭州院子、滨江·凯旋门等热门项目。 由于半山一带的地形西高东低，因此在地块开发时，往往是由西向东建，最高处与最低处的房子单价相差近3万元/平方米。
值得一提的是，虽然这一带大部分项目是低密度住宅，但是部分项目的容积率也不低。比如滨江·凯旋门项目的容积率高达3.78，而融信·大溪谷的容积率更是高达4.96。 对此，业内人士表示，由于土地资源稀缺，一些开发商为了最大化利用土地，将部分项目做的高了点，这也在一定程度上影响了该区域的居住氛围。 不过，除了已售罄或未出售的尾房外，目前区域内的新房供应依然不少。记者从某房产网站获悉，今年下半年，半山一带预计将有4宗宅地入市，分别由绿城、招商、德信、保亿拿下，楼面价都超过了2万元/平方米。