深圳水榭山别墅好不好？
水榭山是2006年入伙的，当时应该算是南山区房价的一个洼地了。小区环境不错，有山有水，据说水榭山这个名称就是因为这个湖来的。 不过这些年感觉水榭山的房价一直都被南山其他豪宅给压着，价格总是涨不上去。究其原因应该是地段，水榭山的位置相比南山其他豪宅确实不算优越，离地铁远，交通不便（虽然最近也有了地铁）。且周边老楼盘比较多，观感体验不好，再加上旁边就是南山医院和南山区公安局，总觉得不太安全……
当然最致命的还是因为学区！作为非学区房，这似乎成了制约其房价上涨的最大因素，毕竟深圳家长都想让孩子上个好学校。水榭山的学校虽然是南二外集团下属学校，但是教学质量也是被很多家长所诟病，加上本身没有学区概念，所以买这里的房子大部分是因为居住舒适而不是为了孩子上学买的。因此水榭山一直都不算特别受欢迎，与对面的小区深大公寓比起来更是一直被打压。
但今年(2021年)开始，水榭山小学改为滨海小学（原南二外分校），中学改为滨海中学（原南二外初中部），正式成为南二外的直属校区。自此水榭山的教育资源得到大大的提升，房价也开始蹭蹭蹭往上涨。7月份那波暴涨肯定没水榭山的份，不过最近几个月的横盘已经是过去式了，水榭山房价重新启动，并且由于新房限价，单价已经逼近15万/平，涨幅非常惊人。