北京昌平区别墅区？
第一个问题，到底什么是别墅？ 按照联合国的定义，公寓（apartment）是以住宅形式存在的，而别墅(villa)则是以居住功能为主的，可供居住、休闲、娱乐、社交等功能为一体，具备更多生活场景的居所。 从广义上讲，市面上卖的普通洋房、叠拼、联排都应该算别墅。 但这里的别墅特指独栋类别墅——这类别墅占地面积大，一般有一栋单独的建筑，带有独立的私家庭院和入户门，并且能够从室内直接看到室外景观。
第二个问题，中国到底有没有真正意义上的别墅。 以土地性质论，中国只有两种用地类型——住宅用地(R21)和生活服务用地(R22)。
根据《城乡规划法》的规定，住宅用地(R21)是指建造用于居住的房屋用地；生活服务用地(R22)是指提供各类居民综合服务的设施用地。 而别墅，是住宅(R21)中的一种，指的是独立户型，带私家花园和入户门的单栋住房。 所以，严格意义上讲，国内大部分所谓的“别墅”都叫“洋房”。因为它们只是住宅用地(R21)中的一种，并不能直接看到外面风景。
如果一定要在国内找真正的别墅，只能从住宅用地(R21)和服务用地(R22)之外去找了，比如商业用地(R23)。但这类建筑，通常与住宅无关，和别墅更不搭边。 第三个问题，为什么我国不允许建别墅？ 其实这个问题，前面已经回答了，是因为国内不允许建真正的别墅。
但我们看看外国人建的房子，确实很多都是别墅啊！ 这主要是因为，我国的土地制度和国外是不一样的。国外是私有制，土地所有权属于个人或家庭;而我们中国是土地公有制，土地是国家的，公民是有使用权的。 这个区别很重要，因为它决定了我们盖房子的格局不能跟国外一样。因为我们的土地是公有的，我是没有权利把整个院子都圈起来，然后在外面造个围墙。因为这会占用公共用地。 那有没有不用占公共用地的别墅呢？ 是有的，但是非常非常少，而且造价极其昂贵。