小洋房和别墅区别？
这个问题简单，但很少有人直接回答问题，都是拿数据对比，或者直接说别墅好……其实，小洋房也有好的一面啊！ 我家就是小洋房，4层加阁楼，260平，带大花园（300平）。缺点是得房率低（15%左右吧，普通住宅70%-80%），上下两层都要分摊楼梯的面积；缺点二是没电梯，这点不如别墅舒服。
缺点三是建筑质量跟别墅没法比，同样的地基，同样是3米深，同等价格造别墅可能更结实耐用，造小洋房就会相对单薄一些——当然，这也不能完全归结于质量问题，毕竟造价成本在那摆着呢。 缺点四是小区环境比不上独栋别墅，毕竟占地少啊，配套什么的肯定就差点意思了，花园再美也美不过天然景观。
缺点五是转手难卖。二手房市场很少会有人买小户型的别墅，交易难度高。新房市场上也不是所有的小洋房都可以卖个好价钱，毕竟地段、地段还是地段，不是盖世神功，没有移形换影，不能穿墙打洞，你信不信，北上广深的某些郊区楼盘，同样有一堆业主哭晕在厕所里…… 说了这么多，小洋房其实也是有优点的。
优点一是地段优势，一般小洋房都在主城区，交通方便，生活便利。
优点二是户型设计优秀，大多数洋房一梯两户，南北通风，双阳台，明厨明卫。
优点三是有情怀有故事，比如我老家那栋三层小洋房，当年可是地主老财的豪宅呀，旧社会时候，穷光蛋哪有能力去住这样的洋楼哦。