别墅算非普通住宅吗？
别墅是否属于非普通住宅，主要看土地用途和房屋用途是否为住宅，以及别墅的层高而定。 1、如果土地用途是住宅用地，那么建成的别墅当然是住用的，属于住房。只是有些地方的规划可能不允许建别墅，比如北京，以前没有规划容积率小于1.0的房子，现在政策松动了，允许建造别墅了，但是需要按照住宅来征税。如果土地本身是工业用地的话，不管是不是别墅都按工业应税土地的税额收税。 当然，如果是别墅，一般层高应该是不超过3米的，属于低层住宅，征收税率要比高层住宅少一些。
2、如果土地用途是商业用地或者旅游用地等，建成别墅后作为商业用途，这种一般都是高端商场或者酒店式公寓等，虽然居住功能也有，但是主要是商用。这种情况下就是普通住宅了。
以上是针对别墅是否是非普通住宅问题的一般性分析。 但实际上并不是这样的，因为别墅还有多层和高层的区别。 比如同样是一座山，如果靠山建别墅，也就是依山而建，而周围又没有其他的建筑，这座别墅一定是低密度住宅（洋房）；但如果这座山靠另一个山很近，甚至两个山之间只有一片平地，那么这座别墅可能是高层。同样都是别墅，但一个是高档住宅，一个是普通住宅。