别墅面积算车库吗？
《房产测量规范》 3.0.21 规定，用于停放汽车的房屋（含附属建筑物）按其结构类型和层数划分，并应区分普通建筑与多层建筑、高层建筑，对计算建筑面积分别有相应的规定。 其中，对于多层建筑和高层建筑的定义如下： 多层建筑：层数不超过6层的住宅。
高层住宅：是指高度在27米以上的高层住房.包括6层以上（不含6层）的住宅，以及高度虽在6层以下但容积率大于或等于1.5的建筑。 根据上述条文中的定义，判断一幢房子是否属于高层住宅，关键是看其容积率，而不是以层数作为标准。同时，由于我国现行法规中没有对“低层”住宅作出界定，所谓“多层建筑”实际上是与“高层住宅”相对而言的，泛指所有层数低于27米的住宅。
由此，如果别墅的容积率为1.0，则不算高；如果是1.5，就算高；具体还需要参照当地政策，因为各地对别墅的容积率要求可能不太一样。 至于题主说的地下车位，要看具体的规划文件是如何规定的——如果设计停车位是包含在计算容积率指标的范围之内，那么建成后需要补交土地出让金；反之则不需要。
一般来讲，独立别墅的地下停车场不计入容积率，但是联排别墅的地下停车场所占的土地一般是计入容积率的，因此联排别墅的地价要比独栋要高。 但是这里需要注意的是，无论是联排还是独栋，车位的数量是有相关限制要求的。比如，在一类城区，单联排别墅的车位配比不能超过3个/户；二类城区，单联排别墅的车位配比不能超2个/户；一类城区，独栋别墅的车位配比不能超过4个/户；二类城区，独栋别墅的车位配比不能超3个/户。 如果超过这个比例，就需要缴纳一定的土地溢价费用了。 另外，现在有些地区规定，联排别墅的地下室可以不做停车位，做其他用途，例如储物间、健身房等都可以。