别墅是非住宅吗？
非住宅用地上建的别墅，在国土和房产两个系统里都算是非普通住宅。 但是，有些地区，比如苏州，有专门规定，在普通住宅用地上建别墅（即低层独立式住宅），产权面积为每套144平米以下，且土地面积每栋不超过300平米的，可按照普通住宅对待。
另外，在旧城改造过程中，有的老洋房会被改成新房子，重新办理权属登记手续，这种情况下，根据新建房屋的价值占原总价值的比例，重新划分各自的房屋产权比例并签订相应的协议后，就可以到房地产交易部门办理过户手续了(注：各地具体政策可能会有区别) 。
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