独栋别墅有什么？
独栋别墅的定义
1. 占地面积大于400平，小于500平；
2. 房屋总层数大于3层，小于4层；
3. 室内装修较好，有一定装饰装修标准且配备家居、家电等；
4. 有独立的院落（庭院面积可大可小）或花园。
以上几点，只要满足其中一点就可以判定其为独栋别墅了。 不过，随着土地资源的紧缺和房价的居高不下，如今城市的独栋别墅大多被拆分成无数小块后重新出售，这样的“类独栋”在市场上比比皆是。它们往往只有两层，却拥有四层的建筑面积，被分隔成无数个空间，居住舒适度远不及以往的真·独栋。当然，这样的户型造价低廉，适合于预算有限的购房者。
购买独栋别墅的优点
1. 私密性强——独栋别墅一般是独门独院，有自己专属的私密空间和室外活动区域，避免了高层住户间相互干扰的问题，生活更舒心自在；
2. 性价比高——同样的总价，买公寓只能拥有40~60㎡的使用面积，而买独栋可以享有将近200㎡的使用面积，舒适度更高；另外，一般独栋别墅的绿化率较高，环境也更好。
3. 功能丰富——大多数独栋别墅都是四面朝南的格局，动静分区明显，房间功能齐全，一般来说，客厅带阳台，卧室带飘窗，房间明亮通透，给人舒适温馨的感觉。
4. 保值、升值潜力大——独栋别墅一般位于城市发展核心地段，交通便利，配套完善，具备良好的生态环境，这些因素都影响着其价格变化。目前，我国城市土地资源愈加稀缺，可供开发的住宅用地越来越少，因而独栋别墅的保值、升值潜力更大。 北京独栋别墅的变迁
1987年，我国第一部住宅设计规范《住宅建筑设计规范》颁布实施。在这之前，我国的住宅设计主要是考虑经济型的需求，户型以筒子楼、套间为主；而《住宅建筑设计规范》的颁布，标志着低容积率、高绿化率的宜居理念开始进入住宅设计范畴，并逐渐变成了主流。 从上世纪90年代至今，北京城的房子经历过多次暴涨暴跌，而那些坐落在城市核心区、环境优雅、静谧的独栋别墅无疑是最受青睐的资产之一。 以朝阳区某项目为例，其在2005年至2016年间，单价从每平方米2万元涨到了2.6万元，涨幅高达30%；而同期北京二手房平均每月交易量仅有2000多套，这个数据在历年交易量中处于较低水平，可见其升值空间之大。