金山的别墅怎么样？
现在金山有别墅吗？ 以前有，现在没有了…… 在上海所有的行政区里，金山曾经是土地价格最低的区之一（2015年）。 那时去实地看过一个新建的楼盘，距离地铁站不远，周边规划了国际学校、高端住区等，售楼处很是气派。但到了现场，看到的却是工地大门紧闭，询问之后才知道，因为土地出让时候有要求，所以这宗地建设进度必须控制在6个月以内，当时是4月份，算下来年底就要交付了！ 而实际完工的时间，要后推一年半左右。 因为工期太短，开发商找各种理由延误，最后无奈只好多出造价来弥补损失。 我去过好几个在建工程，都是一样的情况，工地一片忙碌，到处是堆得满满的建筑材料，但施工进展非常缓慢。
后来再去看的时候，正好遇到政府领导来视察，远远看到一辆辆大巴载着工人前来，看来停工的日子是终于过去了。 但已经太晚，房价已经涨了一倍不止。
听说后来又有好几家建筑公司因为工期太慢被责令罚款，这些工程至今没有完全竣工。 有意思的是，虽然工地门可罗雀，但销售情况却相当不错，很多户型都已经被预订完，看样册都要等到明年了。 我很好奇究竟是谁在订这些户型，经过一番打听，原来都是外地投资客所为。 听中介介绍，这里的别墅面积小，总价低，适合外地人购买。
买来自住的也有，但多数人都只是投资，用少量资金买入，等这里成为热门区域后再高价卖出。他们大多不介意延期交房，甚至愿意等上几年。 这其实也是一种市场的选择，用有限的金钱换取更大的利益。 金山区人民政府官网显示，今年一季度，金山区共受理各类投资促进案件578件，其中外商直接投资案件329件，外资同比增长33.7%。 而在去年，这一数字还是负值——同比减少95.4%。