别墅挖地下室违法吗？
要分情况，要分析你是在什么土地上面建造你的房屋，以及建了怎样的房屋。 简言之：规划许可上是怎么写的就怎么盖！超了就是违法的。 但是往往实际情况远比这要复杂。
一、如果是集体土地，一般分为以下几个情况： 1、集体土地上自建房，在符合当地规划的前提下是可以挖地下室的。但是要注意以下几点：
（1）不能影响相邻建筑物的日照和采光； （2）不能将厨房和卫生间直接布置在地下，以防发生中毒事故；
（3）必须采用足够的防风、防潮措施。 因为地下室通常较地下水位高，所以要做好通风工作；
（4）由于地下室的环境条件较差，通风不良，容易造成细菌、寄生虫的繁殖，因此食品和食物加工不宜放在地下室。
2、乡（镇）村公共设施与公益事业用地上的建设。根据《城乡规划法》的规定，此类建设应当经乡（镇）人民政府审核同意，并报县级人民政府批准。 如果未经批准擅自挖地建的地下室，属于违法行为。
二、如果是国有土地，同样也分为以下情况：
1、商品房开发项目，即开发商以盈利为目的而开发的项目。 一般来说，这样的项目都需要办理“三证一书一表”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，以及中标通知书和施工图。如果有这这些证件，并且满足证件上的要求，那么是可以挖地下室的。不过需要注意做好基础，防止沉降。
2、其他建设项目。包括非盈利性事业单位的建设（例如学校、医院、养老院等）和市政基础设施（如道路、给水排水、燃气、热力设施）及其附属设施，以及各类开发区、工业区或科技园等的开发建设。 这类项目的地下室建设也要严格按照审批流程进行申报，取得有关部门的审批后方可实施。否则就属于违章建筑，要被限期改正，情节严重的还要被罚款乃至被没收财产。