牧马山别墅为何便宜？
1.这个楼盘是2013年修的，当时政策是土地财政，地方钱不够就要卖地，所以修这个房子的时候价格就不贵。
2.牧马山的地理位置是在成都北边，相对而言比较远离中心城区，去成都市中心大概要45分钟的车程（不堵的话），所以在城市规划上这里就是远郊了；而同样作为远郊的邛崃市目前房价也只有6700一平米起 。
3.牧马山现在的基础设施不算太完善，除了一个新建的小学和一个新建的医院外（医院还没有开始营业）其他的就是几个民房和刚刚完工的别墅区了。。。所以说现在的牧马山基本上就是一个刚起步的乡镇区域……而同样的距离中心城区较远的温江和郫县目前新开盘的房价基本都在9000以上 。所以无论从政策原因还是现实条件来看牧马山都算是成都的远郊区域之一。
4.关于您提到的物业，这个小区是没有封闭的围墙，而且大门也是开放式的那种，整个区域给人的感觉就是比较“敞开”。当然，没有围墙也有没有围墙的好处，比如环境很漂亮，花草树木很多，空气很好，而且也不会像有的的小区那样进入要刷卡什么的给人很不方便的感觉。
至于你说的大门保安的问题，我觉得任何一个新建的楼盘在还没入住人的时候都会安排保安的，只是可能数量上的问题了而已。