云墅和别墅的区别？
1、价格
同一个地段，同一栋房产，独栋别墅的价格要比loft公寓贵很多； 就拿广州的别墅市场来说吧，目前市区内可供选择的别墅项目并不多，而白云山的岭南新世界·云湖一号，就是其中一个。 该项目主推370-560㎡的联排别墅，均价4.8万元/㎡。 同样的，在东莞松山湖板块的高力国际大厦，290㎡左右的两层别墅，总价也要1200万元左右/套起步（含地下室） 相对而言，云墅就“实惠”得多！ 就以广州为例，同样是在市中心，同样是住宅性质产品，一套云墅的价格相当于一套别墅价格的十分之一左右，即买即收益，月供压力较小，投资成本不高。 而且，云墅与别墅在税费上的区别也显而易见—— 购买别墅，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，费用总额一般不低于房价的10%； 相比之下，购买云墅只需缴纳契税和印花税，总体税费负担明显轻得多。
2、面积
一般来说，别墅的建筑面积会更大，公摊面积更小，实用面积多。 一幢独门独户的别墅，一般有上下两层或者三层，外加一个地下室，层高一般在3.6米到4.5米之间。由于没有电梯，一层的户型往往会被设计成复式结构。 当然，也有少部分的别墅是五层高的。比如位于珠江新城的富力盈信广场，就推出了约480-540平方米的五层别墅。 大面积的别墅，生活空间大，居住氛围更舒适。 但相对应的，大面积的别墅对土地资源的占用也大，在人口密度越来越大的大城市里，越来越受到限制。
另一方面，大面积带来的是高总价，非刚需群体难以承担，从而限制了别墅的应用范围。 而云墅则不同，虽然同样是有地下室，有上下两层，甚至有一房一厅一厨一卫等等功能区间，但整体的建筑面积小，更容易入手，首付压力、月供压力都更小。
3、私密性
对于注重私密性的人群来说，别墅是一个不错的选择。 一幢独门独户的房子，进出门不需要跟别人打招呼，自己掌控着所有的进出通道，保证了居住的私密性。 在疫情常态化的当下，人们对于住宅的私密性也更加重视。而别墅“一户一建筑”的规划形态，正好可以满足需求。 相比之下，云墅属于集中式布局，同等占地面积，可建造的住宅数量更多，每套住宅的面积则会相应变小。
4、属性
无论是别墅还是云墅，都是住宅性质的产品。 但是，别墅属于中式古典风格，大气典雅，更注重私密性和独立感，适合喜欢独处，追求精致的生活人群；而云墅则是现代时尚的风格，精致优雅，同时兼顾了实用性及私密性，更适合大众家庭生活。