洋房和别墅有什么区别？
1、容积率不同 一般情况下，洋房的容积率在1.5左右，而别墅则是在0.3-0.5之间。如果考虑居住的舒适度，选择洋房更合适；但如果只是想获得一个拥有花园、小院子的房子，别墅就更胜一筹了。
2、得房率不同 一般洋房的一层建筑面积大约是90平方米，带地下室，实际可得建筑面积约120平方米；二层大约60平方米，实际可得建筑面积约80平方米。而别墅一层面积大约在150平方米左右，带花园、挑高空间等，实际可得建筑面积约200平方米。也就是说，同样价钱的洋房和别墅，别墅的得房率是要高于洋房的。
3、建筑结构不同 以叠拼别墅为例，下叠一般为三层，中叠为两层，上叠多为一层。这样使得房屋上下叠错，增加了房屋的立体感和层次感，保证了房间的私密性，同时也使各房采光、通风更好。 而洋房则是以板式建筑为主，通透明亮，但是缺乏变化。
4、价格因素 一般来说，相同地段情况下，洋房的价格比别墅要高一些，原因是洋房的容积率大，无法像别墅一样利用多重景观资源，因而需要更多的土地来建造同样的面积房子，从而导致开发成本较高。所以从经济角度来看，购买别墅会比买洋房更加划算。