根据《房屋建筑测量规则》 屋面(屋顶)的标高，应扣除女儿墙、天窗等建筑物的面积，但不扣除房顶上的水箱、花架、遮阳篷、通风管道、空调外机等的面积。 由此可以得出，屋面的计算原则是“不扣无建筑物”。
阳台（雨棚）有凹口或者挑檐的按外墙外围水平投影面积的一半计入建筑面积；有凸出的如阳台、飘窗等，不论是否带装修（封闭）按照外墙垂直投影的全部面积计入建筑面积。 楼中楼阳台（雨棚）是否有违章搭建，需要看是否存在以下两种情形：
1.存在凹口的，即没有挑檐或凸出阳台的，在计算建筑面积的时候，有凹口的阳台（雨棚）应该扣除，不计算建筑面积。
2. 存在凸出的，且带有封窗的，无论有没有装修都应当计算建筑面积，但是具体也要看当地政策如何规定。 因为涉及到产权证的问题，建议向房地产管理部门进行咨询。
丘梓琛优质答主如果是“无规划建设审批手续或者审批手续不齐全”的，或者“建成后未办理规划条件核实”，或者擅自变更原规划许可内容，这些都可能被当地认定为违法建设，要求恢复原状或限期拆除，这种在法律上是没有障碍的。如果是有合法的规划手续，那么当地要认定违建，需要先到有权部门调查核实相关建房资料，确定是否属于违法建筑。
如果是历史问题，没有合法的规划建设手续或者审批存在瑕疵，可以结合实际情况，参照当地对于此类问题的处理方案进行处理，比如罚款和改正相结合，给予一定期间补办手续，无法补办的，作为违建处理。具体要看当地政策，建议咨询当地住建和规划部门。
《城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
拆除违章建筑，必须遵循以下几个步骤：
立案。根据举报人举报或者管理过程中发现违章建筑后，规划管理部门应立即对违章建筑 situaiton 进行查证，收集相关证据（一般为航拍图或者卫星定位图），并在7日内决定是否立案。
调查。规划管理部门对立案后的违章建筑进行调查，并向当事人发出接受调查通知，当事人需在3个工作日内到规划管理部门接受调查。规划管理部门在受案后15个工作日内决定是否予以拆除（一般为工程体量较大的建筑；或者需要其他部门协助认定的，可酌情延长不超过15个工作日）。
告知。规划管理部门在决定拆除违章建筑前应当向违章建筑的建设单位或个人发出行政处罚告知书，告知当事人行政处罚决定的事实、理由和依据，同时告知当事人享有陈述和申辩的权利。
处罚决定。规划行政主管部门的执法人根据立案和调查的结果作出是否予以拆除违章建筑的决定，并制作行政处罚决定书，处罚决定书自制作完成后7日内送达当事人。
送达决定书之后，如果当事人在15日之内没有申请行政复议或提起行政诉讼，又不自行拆除违章建筑的，规划管理部门可申请人民法院强制执行。
