阳台封了怎么算面积？
现在房价那么贵，很多人买了房子之后，都会把房间的采光问题看得很重。在装修过程中，不少人会考虑把阳台封起来，扩大使用面积。但是有的人因为户型原因，会把生活阳台或者封闭阳台封起来，这会影响二手房的交易吗？ 房屋交易的时候，一般会对房屋的产权状况、有无抵押等情况进行检查，而房子的使用年限和户型结构则不会在意。但如果是二手房交易的话，房子是边套还是中间套，阳台是封闭的还是开放的，就很有讲究了。
一般情况下，评估师会在实地丈量后，根据房屋的设计构造，计算各房间的面积，再结合市场价，确定每平方米的价格，最后给出一个总的估价。其中，阳台如果是封闭的话，一般会按室内面积计算，不计入外墙面积（保温层除外）；若是开放式的阳台，则会扣除阳台部分的面积。 当然，这个只是评估师的初步估算，最终价格以买卖双方协商为准。
所以如果大家在装修的时候把阳台封闭起来了，千万不要忘记留出窗户的位置！否则就算卖方同意增加面积，也要支付相应的补偿金，那就亏大了……
在房地产市场上，封装的阳台计算面积的方式可能会有所不同，这取决于具体的房地产项目和当地的建筑规定。以下是一些常见的情况：
1. 不计算面积：在一些地方，封装的阳台并不计入建筑面积。这是因为阳台往往有自己的外墙和承重墙，如果封起来，它更多地起到了一个安全、保暖和防止灰尘进入室内的作用，而不是为房间提供更多的使用面积。
2. 计算一半面积：在一些地方，封装的阳台可以按一半的面积计算。这是因为虽然阳台被部分封闭，但其与外墙和承重墙的部分仍然存在一定的空间和生活功能差异。
3. 完整计算面积：在某些情况下，封装的阳台会当作正常的房间计算面积。这是由于在一些地区，阳台被完全纳入室内，其占用建筑部分的材料和空间。
具体计算面积的方式还需要根据你所购买的房地产的具体规定来判断。建议你在购买房产时，向销售顾问或房地产经纪人了解具体的规定，以避免疑问和误解。
