阳台封了怎么算面积？
现在房价那么贵，很多人买了房子之后，都会把房间的采光问题看得很重。在装修过程中，不少人会考虑把阳台封起来，扩大使用面积。但是有的人因为户型原因，会把生活阳台或者封闭阳台封起来，这会影响二手房的交易吗？ 房屋交易的时候，一般会对房屋的产权状况、有无抵押等情况进行检查，而房子的使用年限和户型结构则不会在意。但如果是二手房交易的话，房子是边套还是中间套，阳台是封闭的还是开放的，就很有讲究了。
一般情况下，评估师会在实地丈量后，根据房屋的设计构造，计算各房间的面积，再结合市场价，确定每平方米的价格，最后给出一个总的估价。其中，阳台如果是封闭的话，一般会按室内面积计算，不计入外墙面积（保温层除外）；若是开放式的阳台，则会扣除阳台部分的面积。 当然，这个只是评估师的初步估算，最终价格以买卖双方协商为准。
所以如果大家在装修的时候把阳台封闭起来了，千万不要忘记留出窗户的位置！否则就算卖方同意增加面积，也要支付相应的补偿金，那就亏大了……