如何理解套内阳台？
1、套内阳台是什么意思，是商品房里专用术语吗？ 套内阳台是指：在房屋买卖合同中，开发商提供给业主的商品房的实用面积（套内建筑面积）除了包含我们日常居住生活所需要占用的室内空间外，还包括了室内不计算价格的公用部位及设施（公共建筑部分）的面积，如住宅外墙的水平投影半面积，住宅分户墙（包括墙体厚度）以外外墙水平投影面积的三分之一等。 一般我们在购买新房时，开发商提供的户型图上会有房子各部位的面积数值，根据这些数值我们可以估算出每平方米房价的价格，从而算出总房款。 如果您购买的商品房有套内阳台的项目，那么您在签订合同后还要对套内阳台的面积进行确认，并明确约定阳台是封闭的还是一半的（全封一半开敞），是按封闭计算还是敞开计算，是计价单位，还是只计费用（有的项目将阳台的土建费用计入房屋总价中）等等，因为这些因素会影响您的切身利益。
2、什么是公摊，哪些属于公摊面积？ 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内面积之和构成了整体建筑面积。 房地产领域中，普遍存在“公摊”的概念，它分为两种，一种是整体建筑公摊，另一种是单体建筑公摊。
整体建筑公摊指的是整栋楼或整个小区共用部位与共用设施设备所占用的空间。 这类公摊所覆盖的范围比较大，一般的住宅小区都有它们，而且常常难以区分具体范围。 常见的整体建筑公摊包括：电梯井道、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、电(楼)梯前室等。
有些项目还会将阳台计入公摊面积，这样就会使原本就不大的客厅更加局促了。 所以，大家在买房的时候要注意看合同，将不计入公摊的部分写明为住户私有。 当然，有些项目会将小区环境、绿化面积等不算在公摊范围内，这就要看各地相关部门是如何规定的了。
还有一种比较特殊的公摊面积——电梯井，目前国家没有明确的规定，各地部门也没出台相关标准，不同楼盘的电梯井计算方式有所不同。 有的是按照设计图纸计算电梯井面积，再将总面积平均到每个单元；有的是采用真实测量的方法来计算，用电梯井实际面积除以全部单元数，得出每部电梯的公摊面积。
由于电梯运行时会占用一定的空间，所以，这种特殊区域的公摊也会对大家以后的出行带来影响，对于需要坐电梯的老人和小孩来说，可能上下楼都会成问题。