阳台算不算批准面积？
一、按产权证上标明的外墙墙体，包括保温层，计算建筑面积。 二、商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分组成。 套内建筑面积由以下三部分组成： 1.套型建筑面积；2.分摊的共用建筑面积；3.应归购房人拥有的共有建筑面积部分。 三、分摊的公用建筑面（计容积率）面积=整幢建筑的建筑面积×公摊系数。 四、每套住房的公摊系数=各套(单元)分摊的公用建筑面积/套内建筑面积之和。
五、整个项目的公摊系数=项目所有房屋分摊的公用建筑面积之和/项目总建筑面积 简单点说就是：你买房时合同上的建筑面积是包含你的阳台面积的，这个面积是算在房产证的面积里面的！ 如果是封起来的阳台，那么就是一个完整的室内空间，这样算起来就没什么疑问了。但多数情况是阳台未封闭，此时是否应该将这半侧的墙体计算在内呢？ 这种情况下，一般有两种处理方法：一种是把有窗一侧的面积全部计入房产证面积，另一种则是仅把一半面积计入到房产证面积中。
对于购房者来说，更应该关注自己所购买的楼盘的具体计算方法，毕竟不同的楼盘可能有不同的规定。当然，最好能在签订合同之前明确约定阳台面积的处理方式。 另外还要提醒一句，无论是赠送的还是卖的阳台，按照国家有关规定，都是要缴纳税费的，这些费用应该由谁承担也应该在合同中注明。