房间面积算阳台吗？
关于“房子面积怎么算”这个问题，其实涉及到两个问题，一个是建筑面积的计算，另一个是套内面积（实际居住面积）的计算。 首先明确一点，房产交易中说的面积都是建筑面积。
1、规划指标中的建筑面积是指设计文件批准的建筑面积。 房屋建筑的设计图纸中一般会有一张《房屋建筑平面图》，图中标注了各用房的面积，这个面积就是设计文件认定的该用房的建筑面积。
2、合同中的建筑面积是指测绘机构实测的建筑面积。 当建筑物投入使用后，由于位置的变化、墙体的拆除等可能造成实际面积与图纸不符，需由专业的测量单位对总建筑面积进行实测。
3、产权证上的建筑面积是以合同上的建筑面积为基础，经过产权登记确认后得出的。 这里要特别说明的是，在房屋买卖过程中，有些开发商会以套内面积代替建筑面积作为销售噱头，这时购房者需要注意以下几点：
① 看合同是否注明以建筑面积为准；
② 查看该楼盘的预售许可证，证件上一般也会有各楼的建筑面积；
③ 如果确实没有上述两点信息，可以收集证据后向房产管理部门投诉或提起诉讼。 用套内面积来误导消费者是一种不规范的行为，如果因此给消费者造成损失，销售方需要承担责任。