阳台外墙脱落怎么修？
关于“房屋外墙脱落的维修责任归属”，可以分成两种情况讨论： 一、开发商在保修期内未过保修期的外墙砖脱落应属于房屋质量问题。根据《工程质量管理条例》的相关规定，房地产开发企业应当对售出的商品房承担质量保修责任。 外墙面的防渗漏保 修期限为5年； 二、开发商已过保修期业主需自行负责。如果超过保质期需要由物业动用维修基金或者业主自筹资金来解决。
1.找物管协调处理 如果只是局部脱落，没有严重威胁到居民人身安全，可以先找小区物管进行协调解决。如果是外墙瓷砖出现大面积空鼓或老化脱落现象，可请专业施工队进行维修，费用则由业主自行承担。 2.向相关部门反映 如协商无果，可以向法院提起诉讼寻求解决。若外墙脱落的区域危及人身和财产安全，造成他人损害的，除依照有关法律的规定赔偿损失外，业主的相邻权受到侵害，还可以请求侵权人停止侵害行为。
3.委托专业的鉴定单位出具鉴定报告 当发生外墙脱落时，首先要做的是确保自身安全，并立即通知物业公司，同时拍照留证以便日后起诉时作为证据使用。为了更稳妥起见，可以再咨询专业人士确认安全隐患，看是否要采取强制措施。 在进行维权的时候最好能提前聘请专业的第三方检测机构来对受损墙体进行检测工作，明确检测结论是房屋质量问题还是其他原因所致，这样更有利于维护自身合法权益。 4.申请使用住宅公共维修基金 当房屋已经过了保修期后，想要维修就要动用房屋公共部位维修基金的。按照我国相关的规定，除了电梯以及共用设施设备的日常维修养护费之外的其他公共建筑或者设施的大中修费用或者是更新改造工程的费用都包括在内，而公共维修基金的筹集和使用也都需要经过业主大会的同意之后才能实施。