挑阳台是违建吗？
一、阳台怎么分 首先，我们先来了解一个概念——封闭式阳台和开放式阳台。所谓“封闭式”就是与室外相对隔离的，有门窗等围挡；而“开放式”就是指没有封闭且与室外相通的大落地窗或玻璃门，也就是开发商所说的“赠送面积”了（其实开发商只是把窗户给装上了而已） 那么，是不是所有这样的“开放型阳台”都不属于违建呢？这个可不一定哦！ 二、阳台违建情况1.未经过规划审批就随意加建的阳台2.建筑本身的规划就是封闭式的阳台3.建筑本身规划的就是开放式的阳台4.建筑本身规划的阳台一部分为封闭式，一部分为开放式的5.部分户型为了美观故意将封闭式阳台用栏杆围起来，这样也是违反建设规定的6.业主在装修时将客厅的飘窗、餐厅和厨房的外窗、卧室的外窗全部用砖砌起来并封上门窗 三、案例分享 某楼盘业主在收房的时候发现自家阳台被物业封了起来，于是向有关部门投诉称这是违法建筑需要拆除。最终该部门认定该业主所举证据不能证明阳台系违建，遂驳回其诉请。 并非所有的半封闭或者全封闭的阳台都是违建哟~
四、阳台能不能“封” 不少业主都想对自家的阳台进行改造，比如安装窗户或是把阳台封闭起来，但这样真的合法吗？ 1.对于封不封阳台这个问题，国家并没有相关强制性规定，所以封还是不封全凭业主的个人喜好。不过由于阳台属于公共部位之一，如果封阳台的话需要先征得相邻业主的同意方可实施。 2.若是采用不透明材料的封阳台，则无需经过相关部门批准即可施工;若采用采光通风的玻璃幕墙方式，则需要报建审批。因此大家在封阳台之前最好找相关部门咨询一下，避免不必要的麻烦。
五、如何辨别“真阳台”和“假阳台” 对于买房小白来说，光听销售介绍很难判断自己所购买的户型中有没有“真阳台”的存在，那应该怎么办呢？ 一般来说，我们可以通过户型图中的竖线来判断是否为封闭式阳台。若是横线，那就是开放性阳台，可以自由装修;如果是竖线，那就需要注意了！这种很可能是开发商有意将非阳台空间做成“假阳台”来骗取购房者们。 如果大家担心自己的房子存在此类情况的话，可以去查看一下自己房屋的房产证书上的附图。附图为实线的就是阳台，虚线的就很有可能是“假阳台”！