高层封阳台城管要管吗?

宦曦宇宦曦宇最佳答案最佳答案

我封过两次,第一次是2013年,在北京朝阳区的某小区15层(共34层)封的,没遇到城管。 第二次是去年在沈阳浑南新区某小区6楼(共18层)封的,遇到了城管两次,都被我搞定了。 我觉得应该从城市管理和城市管理者的角度来谈一谈这个问题。首先得承认大部分城管都还是好的!没有那么多害群之马把城管队伍毁了……所以不能以偏概全,用妖魔化的形象去理解他们。

我在北京没遇到过城管,据说北方的城市管的比较松一些,至少不会主动上门找事。但是南方就不一定了,比如我在武汉、长沙、南京、成都等城市居住时,都曾经被城管上门找过麻烦……而我在沈阳遇到的两次,都是直接找上门来的。 所以这个“要不要管”的问题主要取决于你生活所在城市的执法环境以及你所在的地区是否属于重点监控区域。

我们小区一共才34层楼,但封窗的只有两三家,还有一半左右的都没动过心思。因为封窗需要拆除一部分外立面,虽然拆掉的只是外立面的非承重结构,但是毕竟破坏了外观,不封的话顶多就是漏个雨而已。可封了之后就不一样了,一来影响美观,二来夏天太热,三来一旦玻璃出现裂纹,维修起来相当麻烦(有业主曾反映,自己家封过的窗户已经换了三次玻璃了)——最关键的是还要面对邻居的各种刁难,比如挡光啦,噪音干扰啦,等等等等不一而足。所以不封者大有人在。 但是如果是在南方沿海一带,尤其是深圳这种经济发达地区的超高层住宅区里,情况就完全不同了。因为这些地方寸土寸金,一般开发商都尽量追求容积率最大化,所以在设计建筑时大多采用高低错落的塔式建筑,这样既能充分利用土地又能让每一户都能享受到良好的采光和通风条件。这样的好处是大方好看又节省用地,坏处就是给日后的管理带来了极大的难题啊~ 一栋30层以上的超高层,通常都有几十上百套房子呢!而且大多数户型都是通透的,这样一来,整个楼的窗户数量少说也有上千扇了……这么大面积的玻璃,你想想看有多晃眼吧? 在这种情况下,政府为了维护整栋楼的形象,就必须出手管一管了。否则每天从早到晚,几百上百双眼睛盯着外面看,别说住在这里的人难受,就连路人也会受影响的嘛~

再说回我的亲身经历好了。其实我和妻子原本是不打算封窗的,直到有一次半夜下暴雨,雨水打在露天阳台上发出巨大的水响声,当时把我俩吓得都跳了起来,这才下决心封掉两个阳台。 我们决定先拆一个试试水——这活儿必须得晚上干啊,白天人家都在上班上学呐!于是我们就选择了一个周末的早上五点开始动工,然后迅速将成品安装好,再用纸板和塑料布把工地现场遮掩严实以防被人发现。经过几天的忙碌,我们的阳台终于被封上了,整个过程非常顺利,既没有遇到城管也没有发生任何纠纷。 所以我觉得对于题主提出的问题,关键还是要看你们那里的执法部门是否真的会对封阳台这种行为进行干预。如果是的话,那你最好趁早打消这个念头,省得费神费力;如果不是的话,那题主大可放心,只要操作得当,完全可以轻松搞定~

优质答主

1、 首先,你要搞清楚什么是违建。 如果你的房子是2008年之前建的。那么,你就是违建的! 这个定义就是在你房屋建成后,未取得规划审批手续(或超过建筑许可期限)的房屋属于违法建筑,当然包括你所说的封阳台。 但是,如果你不是这种情形呢? 在我的印象里一般有两种情况:一是小区公共区域的违章搭建或者占用公共空间;二是城市中心区老房子的外墙改造,这类老房子一般都是上世纪六七十年代建的,外立面通常都是瓷砖贴面,现在想改造成内墙装饰或者保温隔热,在旧城区改造过程中也是允许的。 因为这些改变并不涉及对城市规划区域影响较大或对相邻方造成较大妨碍的情况。因为,既然都不存在了,还谈什么妨碍啊。 所以,我们作为老百姓应该知道哪些事是能办得到而只是需要一些手续的。比如你在自己家的阳台上搭设遮阳棚(注意不要挡住了别人的窗子),只要你没有把承重结构拆改,只要不影响消防安全和疏散通道和安全出口的话,我觉得都没有多大关系。如果确实觉得碍眼了,你可以投诉他们。

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