阳台能做飘窗吗?
不能,因为国家有规定 我国《建筑法》第三十二条规定“建筑物应当具备设计、施工符合国家对建筑工程质量和安全标准的要求”;同时规定,建筑施工企业在施工中偷工减料导致建设工程质量不合格的,除承担法律责任外还将被责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书。 根据上述规定,对飘窗的处理方式有两种:一是按原设计要求或图纸说明实施;二是拆除原飘窗,但应在满足使用功能的前提下进行合理的设计,并应通过有关专业部门的审核和验收。 如果业主自行将窗子拆掉,则涉嫌违章搭建。若经规划部门认定属于违章建筑,则必须限期拆除,因此所产生的一切费用由业主自行承担。
1.对于开发商将飘窗作成开放性布局的做法是否合法?根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第9条之规定:“商品房预售,开发企业应当按照规定将房地产开发项目予以备案”,可见开发企业对项目的备案是法定义务。开发企业未依法履行该义务而擅自改变房屋结构、户型及面积等规划设计条件的,显然违反了法律强制性规定,其行为是无效的。所以这样的设计是不合法的,而且存在安全隐患。
2.如果飘窗设计时,就是开放式的是否就不违法呢?这个不一定的哦!首先我们看看飘窗设计时的平面图是如何设计的 从上图中我们可以看到,其实飘窗在当初的建筑设计方案里,它就是个凸窗(又叫飘台),没有封起来。这样既不影响采光,又增加房间的使用率,是很不错的做法。
3.但是如果是封闭式的就违法了吗?并不是的哦,我们来看看下图 这个飘窗从图上看是被完全包起来的,那么按照上图中的规范是可以封起来的,但是需要注意的是,封起来之后要注意窗户的开裂以及通风等问题! 因为现在很多的开发商为了节省成本都是采用比较廉价的铝合金玻璃窗,这种材质虽然便宜,但是隔热效果差、隔音效果不好且容易老化变形出现裂缝影响美观与安全性,建议最好更换为塑钢窗或断桥铝窗为佳!
4.最后小编再说说关于飘窗的利用问题吧! 我们都知道目前很多新房的面积都是按建筑面积来计算的,也就是套内面积加上公摊面积的总和,其中建筑面积=套内面积+公摊面积+外墙一半面积。而我们平时感觉房间的空间利用率不高是因为房子公摊面积太大造成的。比如一个房子的得房率为80%,也就是说100个平方的房子实际使用的面积只有80多个平方米左右了。