高楼别墅是什么？
先放一张图…… 我觉得这个图比较形象地说明了高楼和别墅的区别，以及高层和多层区别 所谓的高楼是指10层以上，一般30层左右，带电梯的板式住宅。而一般的别墅指的是独门独户，带有院子的住宅（当然现在也有联排别墅，双拼别墅等，这类别墅一般位于高档小区中，与洋房类似）。 多层的概念就比较好懂了，一般指4-6层的住宅，一梯两户或者一梯多户，这种户型通常都是砖混结构的，外墙承重墙比较多。目前来说，多层已经属于稀缺产品了，因为国家对于高层建筑的限制越来越严格，比如超高层住宅必须设置消防云梯车才能建设等等。 而现在的普通住宅基本上都属于高层建筑，也就是10层以上。那么接下来国家可能就要开始限制这些普通住宅了，比如说层高低于多少必须设电梯，超过一定标准要征收电梯增设费之类的.... 现在大城市里普遍新建的住宅都是以小高层为主的，一般18-35层都有，这种小高层一般来说都是框架结构，外墙一般没有承重墙，墙体大多是填充墙，这样的设计可以方便购房者选择装修公司来装修自己的房子，避免房屋交付后，自己不得不花一笔钱重新做结构来打墙或砌墙。 小高层一般是一梯四户或者一梯八户。
最后说一下洋房。个人认为真正的洋房应该是那种底复(一楼带负一层)的联排别墅，而不是那些容积率只有1.2的“伪”洋房。其实很多人不知道，在中国大多数城市，大部分的土地都用于建造高层，而低容率的住宅用地是十分珍贵的，可以说是非常金贵的。能建洋房的地方一般都是靠江靠湖或者有公园绿地的，像上海那种遍地洋房的感觉实际上是很少的。在一线城市，能够拥有这样一块土地，并且允许你建成洋房小区其实是相当奢侈的。我生活在上海，在上海有很多老洋房，但是我住的小区实际上就是普通的高层住宅。所以我觉得题主用“洋房”来形容这种带小花园的小高层应该还是挺合适的。