阳台墙面归谁？
这个问题要分情况来讨论，如果是外墙的话，那么毫无疑问，它是属于公共区域的，也就是说开发商是没有权利对它进行处分的；但如果说是内墙或者是阳台的护栏，那就不一样了。 比如说，你买的房子是一套两室两厅的房子对吧，那么这个客厅和两个房间它一定是外墙吗？不是的，比如说我们这套房子的座向是南偏东20度，那么我们西墙基本上就是内墙了，这个时候如果你要装玻璃幕墙，你要拆掉一部分这个西墙，你说你算哪个？所以这种案例在司法实践中还是比较少见的，一般的情况都是外立面的装饰装修，要么不给他做，要做就得全体业主同意，如果说不同意怎么办呢？那就要给全体业主相应的补偿！
比如说我买的是10楼，然后我要把整个外立面都拆了换成玻璃幕墙，我不给你说也可以，你可以去法院起诉我，但是呢，我可能就要被罚款或者要补交房屋总价百分之二到百分之十的这个地价款（即住宅用途改为经营性用途应补缴的地价，商业用地为总价的20%，综合用地以及工业用地则是5%)。 我说我不要玻璃幕墙行不行？那你给我砌墙堵起来啊，但是砌墙又影响采光又影响通风又影响美观对吧，所以这种情况在现实生活中出现的概率是比较低的，大部分的建筑的外立面，包括阳台，包括栏杆，它都是由施工单位跟小区物业公司他们去协商处理的，至于最后怎么处理，那就不关购房人什么事了哈~ 好了，回到刚才的话题嘛，如果说是我的房子是一个跃层式的洋房，那我上面一层那一半是不是就属于公共区域了呢？也不是哦，这要根据不同城市的规定来看。 因为很多大城市它的层高都在3米以下，像这样的建筑一般来说它就是属于公建性质的商业用房，那么这样的建筑它在设计时就已经考虑了外立面的整体性，并且已经通过了规划部门的审查，这种情况下他是不能随意改动外立面的装修装饰的哦～当然，如果你是开发商，你改一下也没事，不过呢，你这个税可就高了哦~因为你要按照评估价来缴纳房产税、城镇土地使用税还有土地增值税等等各种税费哦！