别墅怎么选房？
1、看户型是否完美，有无暗间 首先，房子好不好最重要的就是看户型，好的户型标准首先是各功能房间齐全，没有暗间；然后，动静分区明显，公共活动区与休息区分开；没有明显的墙体切割了房间的完整性。 当然，好户型的标准有很多，但最基本的就是这些。
2、看容积率和绿地率 容积率越大，居住密度越大，反之则越少。一般普通住宅的容积率为2.4左右，别墅的容积率低于1.0。同时，我们可以通过计算容积率知道这个楼盘一共有多少套房子，从而大概了解该楼盘的入住情况。如果一栋写字楼里面只租给了两家企业，那么每家公司分摊的建筑面积就很大，算下来成本就很便宜。相反，如果一个写字楼里挤满了公司，那每一家所分摊的房间数量就会很少，那么费用就会很高。所以，同一个地段，同一个面积段，选择容积率高的楼盘还是低的楼盘住，性价比是不一样的。 绿地的比例越高，居住舒适度越高。通常来说，市区的别墅项目，绿化率能够达到35%就已经很不错了。而郊区的大型别墅，绿化率能达到50%以上。因为，在城市发展过程中，“退二进三”是大趋势。这意味着原来的工业用地会越来越少，而被取代的工业用地，用来建设居住用地和绿地。在郊区能享受到高绿化率的别墅产品，是一个发展方向。
3、交通是否便利 一个项目交通便利与否跟其位置息息相关。例如位于城市中心或者近郊的项目，交通必然十分便捷。 但位于远郊的别墅项目就不见得如此了。需要仔细思考地铁或是公交能否直达项目，若是不能，那就需考虑自驾是否方便。