青岛别墅为什么便宜了？
谢邀~ 首先，目前青岛在售的别墅产品以沿海而居、山水而居和院墅三类为主； 其中沿海而居主要分布在胶州湾沿岸区域以及西海岸的海洋岛、灵山卫等片区； 山水而居主要位于崂山北九水、西海岸铁橛山等区域； 院墅类产品则是普遍分布在城市周边的区域，如莱西的青岛颐景园，平度的新建别墅项目等。 其次，青岛别墅价格之所以比同类型产品低价位的原因主要有以下几点： 一是受土地供应影响，青岛别墅用地供应紧张，且大多为城中央或沿海地块，因此可建设的项目数量较少，导致供给量少；
二是虽然近年来，青岛一直执行住宅用地限价的调控政策，但相比普通住宅项目，别墅产品的容积率一般较低，因此可建造的住宅面积较少，均价较高。
三是虽然近两年，青岛新建商品住宅价格总体呈上涨趋势，但这部分涨幅却被二手房市场抵消了一部分，相对于市区和郊区普通商品住宅项目而言，别墅的价格优势明显；
四是从需求端来看，近年来，随着青岛城镇化进程加速，城市框架不断拉大，新入市的别墅客户群体由原先以改善型住房业主为主，逐渐转变为以首次置业的客户人群也是占据大半壁江山。这部分客户需求多变且较为敏感，在选择项目时，除考虑预算支出外，对项目所在区域发展、生活配套及环境景观等方面的要求也格外挑剔。
最后，值得注意的是，尽管青岛别墅项目的整体成交均价要低于同类型产品，但也有部分项目因区位条件优越，周边配套成熟，生态环境优异等原因，价格与市区普通住宅产品价格相差无几甚至更高。