别墅为什么不好出手？
谢邀，简单说下我的理解： 供需关系决定产品价格，从需求角度看，别墅产品主要有以下几种人购买：
1、成功人士（有稳定收入来源且收入持续递增人群）；
2、企业法人代表或高管层（有能力支付较高金额的人群）；
3、私营业主（有一定经济基础的人群）；
4、高级知识分子（如高校教师、科研人员等）；
5、海外人士（主要指香港、台湾、东南亚及欧美等地）。 从供给角度看，目前别墅的供应主体主要是一些地产开发商、小镇和郊区新城，这些供应方的共同特点是：开发体量较大、项目间距较近、建筑形式单一。因此我们看到的市面上大多别墅都是类似的风格，而且因为大量使用石材和木饰面，再加上层层退台的设计，使得项目的视觉效果比较宏大和厚实。
当然，这类项目之所以能够卖得出去，是因为买方市场存在。然而，随着一二线城市可开发土地的紧缺，以及人们对绿色住宅的追求，未来高端住宅将朝着低密化、生态化、精致化的方向演进，传统大而全的别墅产品正在渐渐失去市场。由此看来，现在市场上大量存在的传统毛坯别墅产品势必难以得到消费者的青睐，其价格也会随着需求量的减少而降低。
但是，我并不认为现在的别墅市场就冷到不能再冷的地步了，毕竟我国还有那么多三四线甚至更低级别城市的人口没有进入到购房群体的视野中，而且随着一线及部分二线城市外溢效应的形成，这些城市的房价也在稳步提升中。所以，我认为别墅产品只要做好定位，还是有很大的市场和生存空间的。