阳台外墙掉皮谁负责？
这个问题的核心在于，外墙装饰层的脱落原因究竟是自然老化还是外力导致的。 如果是老房子出现的外墙脱落，而且确定没有受到过外力影响（比如高空坠物、车辆撞击等），那基本可以认定是自然老化引起的，由物业通知开发商来负责维护和修复。但是！！！现在有很多新交付的房屋也出现这种情况，这就值得商榷了。
个人认为，虽然房屋交付时外观应当符合合同要求，但如果出现了自然老化现象的，质保期应当从实际交付之日起计算而不是交房之日；如果交付使用时外观没有问题，而后不久就出现老化的，应当认定为质量问题，质保期不应当从交付之日起算而应当自竣工之日起计。
当然，无论是自然老化还是质量缺陷导致的外墙脱落，其责任主体都是开发商，跟施工单位关系不大。 但问题是比较敏感的，因为外装修一般是由施工单位施工的，所以有时候会存在推脱的情况。这个时候就可以依靠一些小技巧来确认各方之间的责任了——如果发生外墙脱落的地方属于未装饰区域或者属于轻质墙面的话，那就说明外墙脱落与施工单位的施工密切相关，这个时候可以要求施工单位来承担维修或赔偿责任。 如果发生外墙脱落的地方属于以前装饰面层且已经过了质保期的范围，但又能够确认是由于墙体开裂等原因造成的水泥砂浆抹灰层剥离，脱落的话，则应由建设单位也就是地产单位负责组织进行修复处理。 但是如果发生在外墙装饰层上，但无法确定具体成因的，应当视为质量瑕疵，可以向人民法院提请诉讼，以确定各方的责任。