阳台外墙谁负责？
开发商在出售房屋时，将公共部分（包括阳台）分摊给业主，则公共部分归全体业主所有；若未进行分摊，则归开发商所有，由开发商负责维护和管理。 因此，首先要弄清楚阳台是否已进行了分摊，若有产权证的，根据房产证上的记载确定归属;若无产权证，根据《商品房买卖合同》的约定来确定归属。 对于没有产权证的阳台，由于开发商尚未完成开发、建造成果尚未转移给购房人，其管理义务和责任自然应由开发商承担。如果因为开发商原因使阳台出现漏水，导致楼下被淹，理应由开发商承担全部责任。当然，如楼上业主私自改动的，也应承担相应的过错责任。
至于开发商与物业公司的关系，因本案不涉及物业服务的内容，在此不做讨论。 另附相关法律规定如下：
建设部《住宅工程质量保证书》的规定：1.建设单位对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期5年；2.电梯的保修期为2个安全运行寿命（国家相关规定为20年）；3.供热与供冷系统的保修期为2个采暖期和6个供冷期等。
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内应当属于全体业主共有的场所包括：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；（二）通道、楼梯间、室外楼梯走廊、门窗等共用设施设备的基本功能部分;（三）物业管理用房以及其他不属于业主专有部分，不归属于特定权利人。第六条建筑区划内，属于业主共同所有的绿地面积包括但不仅仅限于：道路、空地、绿地等的面积