江宁独栋别墅有哪家？
首先，从投资的角度来看。 当前全国楼市中，一线城市及一些二线城市房价总体处于上行状态。虽然政策调控不断，但上涨的势能并没有得到很好地遏制。与之相比，南京的房价整体而言是比较稳定的。
不过，受调控影响，最近一段时间南京二手房市场出现了成交下滑的现象，而新房价格上涨的趋势则没有得到根本逆转 从这个角度来看，目前并不是购置房产的一个好时机。 如果非要买的话，我建议购买新房，限价背景下，新房价格普遍低于周边二手房价格。而且大部分新房是要凭运气才能买到，所以价格也相对稳定。如果不怕等，也可以选择即将上市的一些纯新盘，这些项目前期价格波动相对较小。 另外需要提醒的是，2017年后，南京出台了相关政策，严禁炒作学区房。也就是说，学区概念在南京市已经渐渐被淡化。
基于此，我并不建议入手仅靠学校来加持的别墅，风险相对较大。 （注意！我说的是风险，并不是说学区就完全不能买，我们只是要规避风险而已。）
其次，从自住的角度看。 如果是自住，且预算充足的话，可以考虑入。但是需要注意的是，别墅区的生活配套通常需要较长时间去沉淀，入住后的圈层也比较难保证。
当然，如果你是富豪，这些事情都不是事儿。
如果你是普通中产，我还是劝你要慎重。因为别墅总价高、流动性差、维护成本高等特点，会无形中给你生活带来很多烦恼。 比如：邻居有可能不是你想像的那样…… 小区环境不好说…… 圈层不一定靠谱…… 朋友来了没地方住…… 地下室可能成了杂物间…… 户外烧烤只有自家知道有多吵……
最尴尬的是，家里来客人的时候，没有足够的停车位…… 所以，买前多想想吧！ 以上。