昆山别墅房价是多少？
最近我也在关注苏州的别墅，所以做了一些功课，整理了一下，希望能帮助到题主！ 首先我们来了解一下在昆山买房需要了解的一些基础知识： 在昆山的限购区域中，除了花桥以外，其他几个区域的别墅项目都是限量的，也就是说买一套少一套，未来不会再有。而且限购政策越来越严，非本地户籍购房者在昆山购买首套住房需要缴纳6317元/平的社保或个税，二套房需缴纳12634元/平；外地人购买公寓需连续缴纳60个月（5年）社保，新落户的外地家庭可购买两套；外地人口在花桥购房，需提供自购房之日起计算的前三年内在该地区累计缴纳24个月以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明，且限购一套。
1.容积率
什么是容积率呢？它指的是项目用地范围内各项开发建设的容积总和与总建筑面积之比。这个数值越小越好。比如一个地块商业容积率4.0，意味着4.0以下的建筑面积全是住宅。 一般来讲，普通住宅项目的容积率控制在2.5左右会比较适中，而别墅项目的容积率则应该控制在2.0以内。 在昆山，目前市场上在售的项目大多数都在3.0以上，当然这也跟土地成本有关，越是繁华的地段价格越高，那么留给开发商做容积率的空间也就越有限。
2.绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿地面积和规划绿化用地面积的比例。同样也是一个数值越小越好。 一般来讲，普通住宅项目的绿化率不得低于35%，而别墅项目的绿化率则要不低于50%。 （注：以上信息源自于贝壳网，仅供参考！由于各楼盘的开发时间不一致，具体的数据以售楼处为准！）
了解了基础知识后，接下来就简单了。我们在选房子的时候，只需要看这两个指标就可以了——容积率和绿化率，数值越低越好。 因为户型、地段这些因素都会影响到房子的得房率和实际居住体验，不是决定性的因素。
在昆山，总价500万以内的房源几乎可以选择所有类型的房子，别墅也不例外。 花桥作为连接苏州和上海的桥梁，受到上海外溢客户和苏州客户的双重青睐。随着交通的便利和城市规划定位的提高，花桥板块的发展潜力被广泛看好。花桥的别墅价格也是最高。
位于花桥的苏河公园目前在售户型为410-540平米，上叠报价4万元/平方米左右，联排报价4.5万元左右/平方米，整体价格低于周边洋房产品，该项目是花桥区域内少有的低密度小区。