别墅管道井归谁管理？
这个有明文规定，但是现实中操作有灵活处理。 先看合同怎么约定，如果合同没有明确约定，则看房屋所有权证上标注的功能，如果是居住用房，那么管道井属于共有部分，由物业进行维护；如果是商用或者商住两用，那管道井应该算商业用房，归开发商所有（这里开发商指的是建筑商），但开发商必须通过委托方式交给物业公司来具体负责管理、清理、维修等工作。 看你说的情况，估计你是买的一套别墅，而这套别墅应该是多层住宅的底层或者低层，这种一般都是属于居住用，所以管道井应该属全体业主共同所有。
现实情况可能比上述还要复杂些。比如有些小区由于前期设计或者施工原因，有些管道井会不通，在这种情况下，这些管道井应该算作公共走廊，其公共部位修缮费用就应该算入公摊面积中。 当然，如果这些管道井是上下水主管道，而且经过专业部门认定，这些上下水主管道发生漏损的话，维修费用应该由产权人即使用人来承担。 总之呢，事情没有那么明确，也没有那么死板，一切以实际为准。