小区别墅开茶社？
这种模式我比较看好，不过如果是我可能会更侧重“茶”而非“社”。 首先来说需要解决三个问题才能盈利。 第一是场地问题（租金和人力成本）；第二是资金问题（买设备、备原料等前期投入及运营资金的流动）；第三是引流问题（初期如何吸引客户）。 首先来说第一个问题比较容易解决，只要价格合理，一般来说都愿意租的。毕竟有稳定客源，租金可以给到很优惠。当然自己买地自建房子就另当别论了。所以这里谈的是商业租赁。
第二个问题也比较容易，前期的投入无论多还是少，都必须做好预算，并严格按预算执行，避免造成不必要的浪费。同时注意开源节流，减少不必要的开支，尽量压缩成本。比如我们可以考虑一下在宣传方面少花点钱，因为毕竟没有知名度，客户首先不知道你的存在，自然就不会上门。还有在采购原料上面也可以省一些钱等等。
第三个问题有点棘手，因为没有固定客源，这个问题很难把握。但是又非常重要，直接关系到你这个茶馆的生死存亡。所以必须下点功夫。我想到的几个办法有：发传单，做活动（送茶礼、抽奖、茶艺表演等），与酒店合作，进驻高档小区，网上销售，实体零售等等。具体采用何种方法，取决于你所在地区的人口密度以及消费观念等等。
另外有一点需要说明，目前很多茶馆都是依靠茶叶销售收入来维持整体收入。这种做法风险很大，一旦茶叶销售价格下降或者顾客对产品满意度降低，都会严重影响收益。我个人建议，如果你打算开一个长期经营的茶馆，最好不要把茶叶的销售作为主要收入来源，而应该把主要收入来源于客人的消费。这样才能立于不败之地。客人来了喝茶，顺带买个茶样回去也是很好的选择哦~
以上是我的个人见解，希望对你有所帮助。