别墅能在市区建吗？
不能…… 城市规划里并没有“别墅区”这种用地性质（当然，现实中肯定有）。 城市规划里的地块儿分成几种：居住用地、商业用地、工业用地等等；其中，居住用地又分好几类：普通的住宅基地、宿舍基地、公寓基地、别墅基地等等。也就是说，从概念上，别墅是建在居住用地里的——既然是住，就得考虑交通和日照等影响居住的因子。
而现实情况要比这复杂的多。首先，城市里是没有郊区的，所谓郊区只是相对市中心的另一个称呼而已，所以理论上说，城市里的任何一块地儿都是“市区”；第二，城市的边界不是由城市道路包围起来的，而是由水、电、气、热等各种管线环绕的——事实上，这些管线的宽度远远大于马路的宽度，且深度也要大得多，可以说，在多数老小区，你已经站在了郊区。
所谓市区和郊区的说法并不符合土地的实际情况，所谓的“别墅区”更是无稽之谈。不过，人们已经习惯了这样的叫法，我们也就随大流吧。 那有人问了，我在北京西二环有套房子，想把它拆掉重建行不行啊？！ 我只能说，你可真会玩....