为什么别墅单价高？
首先，从供给角度看，一栋别墅的建造涉及到建筑、装修、园林等多个领域，分工合作又会导致利润率的分散，所以单价中除了成本以外，还有大量的工序费和利润； 而普通高层住宅则不同，大多是土建结构，建筑工艺相对单一，成本比较容易计算和控制（当然，土建占比低的高层住宅如公建项目、公寓等，除土建造价外还需要额外支付巨额的土地价款）。
其次，从需求角度看，别墅产品面对的客户群体更加小众化，且对地段、景观等要求更高，因此导致客户在选择别墅产品时，对于价格敏感性较低，也就是说同等条件之下，别墅用户更愿意为品牌、口碑和服务付费；而普通高层住宅的用户则更为注重价格和地段。
最后，当前市场上的别墅大多位于城郊，虽然交通便捷，但终归城市面积有限。而且随着国家“房住不炒”政策的影响以及城市化进程的推进，别墅用地将会变得更加稀缺。在限墅令下，目前市场上已经很少出现可供开发的新地了 ，这意味着现有的别墅社区将会变得愈加尊贵。别墅的价格会更有底气。 不过，市场是有差异性的，在一线城市和中西部中小城市，高端项目并不一定代表别墅，尤其是纯粹的低密度住宅在一线城市是被限产的，比如广州。而在中西部中小城市却仍有供应。所以在这些地方的高端项目，可能更倾向于多层的洋房产品，这种产品兼顾舒适度和性价比，其单价自然不会像别墅那样高昂。