联排别墅升值么？
不知道楼主咨询的是哪个地区的联排，是上海的联排还是苏州的联排，两者差距还是挺大的... 以目前市场来看，苏州的联排可以说是无人问津，即使是有客户看中，由于种种原因最后也会放弃签约；相反上海的联排却是一片火热。这主要源于两方面，一是政策上的限制，二则是产品本身的差异性导致的。 首先来说说政策因素，这里指的政策因素主要是对于贷款的限制，因为联排别墅的容积率一般都比较高（低于1.0），所以一般来说银行对于这样的项目都会比较谨慎，在放贷的时候利率会比较高，同时额度也是比较困难的，相比较洋房或者高层来说；另外就是过户时的增值税，虽然国家出台相关政策指出满五唯一的不动产可以免征，但是大多数地区对于住宅类不动产依然采用的是满二年免征的原则，这样就导致了联排别墅比一般的高层或多层住宅多一个税费支出，增加买房人的购房成本。
再来看看产品本身的区别，我们都知道影响住宅价值最大的两个要素就是地段和产品，联排别墅虽然也有“低密”、“亲水”等标签，但是在城市土地日益稀缺的今天，这些标签并不能给联排带来额外的增值，而区别就在于它是一手还是二手以及周边的配套设施和未来规划的预期。
一手联排往往能够赋予投资者一定的拆迁补偿预期，毕竟这类产品在土地稀缺的地区比较容易获得政府的规划许可，当然这个前提是你买的开发商还没破产...不过就现在楼市大环境来看，这种概率是比较小的。
二手联排则更多的是依靠周边环境来提升价值，如果旁边有大型商场、写字楼，并且处于成熟商圈范围内，那么房子本身的溢价空间就会比较大，当然如果是像上海这样规划前景很好的大城市，远郊区域的大盘联排同样能获得可观的升值。 说了这么多，其实我想表达的就是无论是一手还是二手房，只要是核心城市核心地段的产品往往都是值得买入并且有升值空间的，而相对弱势的城市和区域，产品本身的价值就很难得到有效的提升，甚至会有贬值的可能。