别墅怎么算公摊面积？
1、“公摊”这个概念是房地产开发商制造出来的，专门忽悠购房者用的。实际上并无此概念； 2、所谓“公摊面积”，其实指就是分摊公用面积的房间。它和商品房不同，商品房的公摊只是楼梯间、电梯间等公共建筑所占用的空间，而别墅的公摊指的是上下水、电、暖气的管线及设备占用的空间。因为别墅这些公共设施的数量少，所以所谓的“公摊面积”是很小的。 一般情况下（非顶层非底层），独栋/联排别墅的公摊系数在0-5%之间，叠墅/排屋的公摊系数在8%~13%左右。当然，一些特殊设计会增大公摊，比如地下室比较深的，可能会达到30%左右。
3、现在有些别墅区为了吸引购房者，会把小区里的配套公建包括在不计算容积率的面积内，以此增大居住面积，这种套路虽然被很多人识破，但开发商还是乐此不疲地使用。不过，如果购房者认真看合同的话，是可以避免吃亏的。 具体方法如下： 在签订购房合同的时候，增加一条补充协议，内容为：甲方（开发商）承诺，乙方（购房者）所购买的物业计算容积率时，不应包含本合同附件所列各项建筑面积（含公摊），否则，超出部分由甲方承担。