别墅可以重新建吗？
别墅可重建成什么样子，取决于原建筑的基础、结构、外观等情况而有所差异。通常而言，别墅重建有以下两种方式： 一种是整体重建，即将原有房屋拆除后，在原址上新建。若土地权属清晰且无抵押等限制条件，手续相对简单； 但若是存在违章搭建的情况，则应限期自行拆除或依法强制拆除后再进行重建。而且需要注意的是，《民法典》规定，禁止擅自搬迁、拆除依法设立的建筑物、构筑物，所以并非随意可以拆除的啊！
另一种是局部改建，即在保持原有建筑主体结构的前提下，通过增加或者变更外部装饰，对房屋进行内部功能性改造。这种形式较为常见，但需注意不能超过规划批准的范围和指标。比如增建部分可以是阳台、露台、阁楼、游泳池等等。 不管是哪种方式，重建后的别墅在用地、规划、环保等方面都需要按规定办理相关手续。
当然对于有些破旧失修的“老破小”，可能只需要办理合法合规的报建手续即可。但是如果是属于以下情形的别墅，则是不能重建的！ 首先就是存在安全隐患的；其次是有历史纪念意义的；最后是处于历史文化街区的。