深圳有哪些独栋别墅？
2017年，深圳楼市出了几个新地王。 这几块土地的位置都相当不错，附近都有地铁经过（虽然不知道有没有通） 其中一块地要求建成后住宅人均居住面积不低于35平方米/人，并且不少于4295套。 这个标准相当于一个三口之家住一套房子，而且户型必须接近100平米。 这样算的话，这个小区至少有65万平米的住宅面积，换算成普通住宅，那是要130多万平方米。
按照这个水平来推算，这个小区差不多要有800多套房子了。 但最后这个地块只建了69栋楼，算下来平均每栋只有1.4套房。 这是怎么回事呢？ 开发商在建造小区的时候，为了追求利润会把楼间距做小，或者增加一栋楼房来减少每个单元的建筑面积，从而达到增加住房套数、提升住宅面积的目的。 我们来看下面这张图纸就知道原因了。 这块地的地形是东南高西北低，如果不做特殊说明，一般的建筑设计都是“南低北高”，也就是建筑物的南北朝向一般高于东西方向。
这块地西南角有一条市政道路通过，这条道路的坡度大概有4%左右，如果按照正常的设计，住宅楼应该是东北-西南走向，这样的话每栋楼的层数就会比较多，而住宅单位建筑面积也会比较少。 但是这块地的建筑物全是正南正北排列，这就意味着要么是这整块地面原来是倾斜的，需要全部推倒重来；要么就是开发商为了容积率不惜牺牲舒适度，把楼间距做小，甚至把南北向的建筑变成东西向的，这样做不仅会造成采光通风差，还会造成步行空间局促，车位不足等问题。 你以为这样的奇葩案例在深圳仅此一家吗？ 不！ 在深圳另一个新盘项目，同样出现了因容积率而被迫降低居住品质的案例。 这一盘同样是地王，位于福田中心区，楼面价高达每平方米5万元。 在这块地上建设的楼盘，原来设计的是两梯四户的高层住宅，但由于容积率实在没办法再提升了，最后变成了两梯六户，同样会造成住户过多、密度大、舒适度差的问题。 最后，这个小区的住宅部分容积率达到了4.8，远超周边住宅小区，仅有3.5的商务公寓却有高达7万的均价，远远高于周边房价。