别墅房价如何计算？
1、土地部分，土地出让金+契税 （1）、普通住宅：首次购买90平以下，出让金=建筑面积*平均地价/亩； （2）、非普通住宅：首次购买90平以下或者购买超过90平以上，出让金=建筑面积*平均地价/平米
2、房屋建筑成本+装修费用+销售费用+相关税费 （1）、房屋建筑施工费（土建成本+安装成本）； （2）、室内装修费用可参考周边楼盘； （3）、销售费用包括营销策划费、广告宣传费、交易手续费等； （4）、相关税费包括印花税、城建税、教育附加费、地方教育附加费等。
3、利润 根据以上各项费用，计算出开发该别墅项目的总成本，然后按照一定的盈利计算出项目的利润。
4、项目收益及还款计划估算 根据项目的投资估算和资金筹措方案，估算项目建设期各年的利息支出和最后一批贷款偿还金额，测算项目资本金净利润率 (PS：一般要求大于等于8%） 和全投资收益率 (TI：一般要求大于等于12%)。